Социальная политикаОтраслевая жилищно-ипотечная программа была создана для улучшения жилищных условий сотрудников ОАО "РЖД". С 2001 года реализация жилья в рамках программы осуществляется дочерней компанией ОАО "РЖД" ЗАО "Желдорипотека". За прошедшее время более 17000 работников отрасли по всей стране приобрели квартиры с помощью программы. По условиям и масштабности реализации жилищно-ипотечная программа ОАО "РЖД" не имеет аналогов в России. Корпоративная поддержка ОАО "РЖД"В рамках программы сотрудники ОАО "РЖД" могут рассчитывать на получение ипотечного кредита на покупку квартиры на льготных условиях.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники ОАО "РЖД" имеют возможность получить корпоративную поддержку в виде безвозмездной ипотечной субсидии, необходимой для выплаты части процентов по ипотечному кредиту. Таким образом, процентная ставка для сотрудников, получивших корпоративную субсидию, составляет всего 4,5% годовых в рублях – остальные проценты по кредиту оплачивает ОАО "РЖД". Особые условия - для молодых специалистов:
Таким образом, процентная нагрузка по субсидируемому ипотечному кредиту, для молодых специалистов составляет 2% годовых в рублях – остальные проценты по кредиту оплачивает ОАО "РЖД". Размер предоставляемой субсидии рассчитывается с учетом:
Расчетная сумма субсидии не может превышать сумму ипотечного кредита. Пример, когда стоимость квартиры равна расчетной сумме субсидии:
Для сравнения – стоимость аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге в настоящее время составляет в среднем 16 тыс. руб., что практически эквивалентно размеру ежемесячного платежа по кредиту, но совершенно невыгодно в долгосрочной перспективе. Уникальность и надежность программыПрограмма рассчитана на приобретение жилья сотрудниками ОАО "РЖД" в строящихся объектах, которые реализует ЗАО "Желдорипотека". Это дает целый ряд дополнительных преимуществ. Во-первых, стоимость жилья на первичном рынке, как правило, меньше стоимости жилья на вторичном на 15-20% (а качество вновь построенного жилья значительно выше). Во-вторых, цена жилья, реализуемого в рамках Программы, за счет оптимизации себестоимости строительства в среднем на 10-15% ниже рыночной цены на аналогичные объекты. И самое главное, благодаря реализации жилья через ЗАО "Желдорипотека", дочернюю структуру ОАО "РЖД", риски, связанные с жилищным строительством, сведены к минимуму. Сегодня это актуально как никогда раньше. Предоставляемые ОАО "РЖД" в рамках программы льготы обеспечивают доступность покупки квартиры рядовыми сотрудниками компании. Кредит под столь маленький процент без первоначального взноса – условия, которые не может предложить ни один банк. Более того, сегодня, на фоне разразившегося мирового экономического кризиса большинство банков свернули ипотечное кредитование. А те, что продолжают выдавать такие кредиты, ужесточили требования и условия. На сегодняшний день минимальная ставка по ипотеке в банках г. Санкт-Петербург составляет в среднем 18% годовых при условии первоначального взноса в размере 25% от стоимости квартиры. Но даже, не смотря на высокие проценты и большой порог первоначального взноса, получить кредит может далеко не каждый желающий. Опасения банков продиктованы сложной ситуацией на рынке труда и высоким риском потери клиентами источников дохода. Необходимо также отметить что ОАО "РЖД" стремится сохранить условия труда сотрудников, имеющих обязательства по выплате кредита, взятого в рамках программы. На Октябрьской железной дороге для этой категории сотрудников были в индивидуальном порядке отменены антикризисные меры, касающиеся сокращения рабочего времени и соответствующего сокращения заработной платы. Забота о сотрудниках является неотъемлемой частью социальной политики ОАО "РЖД" даже в условиях кризиса. Программа ипотечного жилищного кредитования ОАО "РЖД" действительно уникальна и приобретение собственной квартиры для сотрудника компании сегодня – реальная возможность! Покупка квартиры по программе ипотечного жилищного кредитованияСотрудникам, желающим приобрести квартиру по программе, необходимо, прежде всего, встать в очередь на получение корпоративной поддержки по месту работы. Работники ОАО "РЖД" принимаются на учет при наличии оснований и непрерывного стажа работы в ОАО "РЖД" (включая работу в организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО "РЖД") не менее 3-х лет. Молодые специалисты принимаются на учет при наличии оснований по дате подачи заявления независимо от стажа работы. Основанием для постановки на учет является нуждаемость работников ОАО "РЖД" в улучшении жилищных условий, которая определяется в соответствии с учетной нормой площади жилого помещения на каждого члена семьи, устанавливаемой органом местного самоуправления. По г. Санкт-Петербургу учетная норма составляет 9 квадратных метров общей площади на одного члена семьи в отдельных квартирах и 15 квадратных метров общей площади на одного члена семьи в коммунальных квартирах. Либо проживание работников ОАО "РЖД" в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, независимо от обеспеченности жилой площадью. Для постановки на учет работник ОАО "РЖД" подает заявление с приложением соответствующих документов в жилищную комиссию, которые созданы в каждом структурном подразделении дороги. Документы, необходимые для постановки на очередь на получение корпоративной поддержки:
О необходимости предоставления дополнительных документов сотрудник жилищного отдела сообщает отдельно. Одновременно с подачей документов в жилищный отдел, для постановки на очередь на получение корпоративной поддержки, работнику необходимо обратиться в филиал ЗАО "Желдорипотека" в городе Санкт-Петербурге, где специалисты помогут определиться с выбором квартиры, сделают предварительный расчет платежеспособности, сориентируют по документам, необходимых банку для выдачи ипотечного кредита, предоставят подробные разъяснения относительно условий программы. С момента постановки работника ОАО "РЖД" на очередь на получение корпоративной поддержки и до заключения договора на выбранную квартиру проходит ориентировочно один месяц. |